房地产经济协会:深圳房价隐含的金融泡沫阴影

过去一年里,深圳楼市金融杠杆被滥用,推动成交物业总价节节攀升,其结果是刚需已经快被抛离出深圳楼市基本面,而投资客在市场里击鼓传花。过去一年,深圳楼市的财务杠杆被滥用,推高了已建成物业的总价格。其结果是,在投资者正在观望的时候,急需的房地产几乎被抛出了深圳房地产市场的基本面。

深圳房地产经济产业协会完成的一份研究报告称:2015年深圳房价飙升与过度的金融支持密切相关。

该报告题为《深圳房价飙升原因分析》,并被纳入即将出版的《2016广东房地产蓝皮书》。

报告称:2015年深圳房地产市场的普通人购买力的大幅增长与其说是因为有更多的金融工具可用,不如说是因为有更多的金融工具可用,所以看起来可以支付的总价格更高,但存在金融泡沫的阴影。

公开数据显示,2015年深圳商品住宅市场的成交量和交易价格创下新高,二手商品住宅总成交量约为20万套。二手房的平均价格正朝着每平方米5万元的方向发展。

根据国家统计局的数据,2015年深圳房价同比上涨近50%。

根据研究报告,深圳房地产市场金融杠杆的滥用推高了竣工房产的总价格。其结果是,在投资者正在观望的时候,房地产需求几乎被排除在深圳房地产市场的基本面之外。

本研究报告详细总结了深圳出现的按揭产品。

其中,自营贷款产品包括:高利贷公司提供的存款高利贷;高利贷公司、房地产开发商、电子商务公司等提供的首付款贷款。以及商业银行和公积金管理中心提供的剩余贷款。

纯投资贷款产品包括:基金、证券和商业银行提供的各种理财宝;众筹购房主要通过网上电子商务提供;网上电子商务提供的房地产拍卖;房地产信托基金;开发商、经纪机构和移民机构共同提供的境外购房;以及保险资金投资取得的房地产和房地产股份的共同收益。

作为一个古老的黄金品牌,大量李咏彩票产品鼓励了投资。

钱从哪里来?根据研究报告,中国处于相对宽松的货币市场环境中,广义货币M2大幅扩张。

资本是利润驱动的,而投资渠道狭窄,投资偏好相对集中。目前,资本已经回到一线城市。深圳房地产市场是资本乐观的一线城市的缩影。

如果你投资一个大型摊位,自己做生意,你可能每个月要花几万元。然而,如果你在深圳投资商品住宅并等待一年,你可能会有超过10万元的回报。这种回报差异具有直接的导向作用。

报道说。

此外,深圳的房屋租赁正在蓬勃发展,这意味着住房成本很低。

对普通人来说,深圳的商品住宅投资比股票更稳定,甚至上升但没有下降。似乎进入市场不需要太多的理性分析。

报道说。

自2014年下半年以来的9.30政策和2015年的3.30政策也形成了鼓励购房的基本政策。

贷款比例和购房税费调整,给房地产市场带来巨大效益,最终导致深圳房价过度上涨现象。

该报告呼吁关注深圳房地产市场的金融过度支持现象,并援引20世纪初英国保守派代表约瑟夫·张伯伦的话说,金融业的过度发展将使英国更加两极分化,无法自给自足。

简而言之,这个国家将变得富裕和脆弱。如果一个国家仅仅充当一个信息交换所,它就很难在世界上生存。

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